福建省泉州市南安市仑苍镇高新技术园
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12月4日，广东玫瑰岛家居股份有限公司（以下简称“玫瑰岛”）发表关于公司揭露发行股票并在北交所上市请求文件的第二轮审阅问询函，保荐人为国投证券股份有限公司。
招股书显现，玫瑰岛是一家专门干淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居的研制、规划、出产及出售的国家高新技术企业。
成绩方面，2022年-2024年，玫瑰岛完成运营收入分别为7.52亿元、7.76亿元、8.23亿元；完成归属于母企业所有者的净利润分别为1.08亿元、9540.33万元、6920.03万元。
最新财报多个方面数据显现，2025上半年，玫瑰岛完成运营收入3.78亿元，同比增加7.98%；完成净利润2204.67万元，同比增加11.8%。
依据请求文件，徐伟、肖杉、徐思佳三人一起操控玫瑰岛表决权份额算计为 92.27%，为公司一起实践操控人。
依据请求文件：玫瑰岛向实践操控人租借中山制作基地，大多数都用在淋浴房、全景门等产品的拼装和浴室柜的出产，陈述期内每年租金均为528.86万元。
依据两边于2021年5月签署的租借协议，该厂区租借期限为 2021年5月1日至2031年 4月30日。
2025年7月，玫瑰岛与中山市自然资源局签署《国有建造用地运用权出让合同》，获得坐落中山市港口镇胜隆社区的工业用地60,659.79平方米，拟用于建造出产基地、总部大楼、研制中心及信息中心。
据此，玫瑰岛被要求阐明实践操控人获得中山制作基地土地运用权及建造厂房的详细进程，包含实行的程序、签定出让合同的时刻、出让价格、获得土地及建造厂房的财物金额来历等；中山制作基地建造完成后的运用前史状况，发行人承租运用的合规性、协议签定及租借定价状况、租借面积与实践运营相不相符，是不是真的存在搁置或与关联方共用的景象。
